事務所・店舗・賃貸の初期費用シミュレーター｜実質家賃をパッと計算【うしろぽっけ】

「気に入った物件を見つけたけれど、初期費用や更新料の計算がバラバラで、結局毎月いくら積み立てればいいのか分からない……」

そんな悩みはありませんか？

​賃貸物件、特に事務所や店舗の契約には、表面上の家賃以外に多くのコストが隠れています。

• ​初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・保証会社加入料）
• ​維持費用（2年ごとの更新料・火災保険料・保証更新料）
• ​退去時のコスト（保証金の償却など）

​これらをすべて無視して「家賃」だけで判断してしまうと、数年後に「思っていたより資金繰りが苦しい……」なんてことになりかねません。

​そこで、バックオフィス支援の「うしろぽっけ」が、誰でも直感的に使える実質家賃シミュレーターを用意しました。

​シミュレーターでわかること

​（※ここをSWELLの「リストブロック」や「アイコン付きボックス」にするとSEOに効果的です）

• ​本当の月額コスト：初期費用や更新料を月割りにした「真の家賃」
• ​総支払額の目安：決めた期間内に、トータルでいくら出ていくのか
• ​予算の適正チェック：今の予算で無理なく借りられるかの判断基準

​使い方は簡単。下のフォームに、手元の見積書や募集図面の数字をポンポン入れるだけ！

賢い物件にぜひ使って見てください。

初期費用と実質家賃を抑えるための3つのチェックポイント

​​①フリーレント（家賃無料期間）の交渉
シミュレーターの結果、思ったより高くて驚いた方も多いはず。少しでもコストを抑えるために、以下の項目を不動産会社に確認してみましょう。​
「入居後1〜2ヶ月分の家賃を無料にしてもらう」交渉です。事務所物件では特によくある慣習で、これが通るだけで実質家賃はグッと下がります。

​② 保証金の「償却（しょうきゃく）」を確認
事務所・店舗の場合、退去時に敷金が10〜20%無条件で差し引かれる「償却」というルールがあります。これが高いと、実質コストに大きく響きます。

​③ 不要な付帯サービスのカット
見積書にある「安心サポート」「除菌施工」「消火剤」などは任意である場合が多いです。一般の賃貸なら、これだけで数万円浮くこともあります。